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実際にシニアの方が賃貸物件を借りようとする場合、やはり「希望の物件に住めない」「断られる」「保証人がいない」「家賃の支払いが不安」などの困りごとがあるようです。実は年齢が60歳を超えると賃貸物件が借りにくくなるという傾向があります。

シニアの方が賃貸物件を借りにくくなる理由は、

・事故や孤独死の懸念
・家賃の支払い能力の問題
・徘徊やTVの音量などによるご近所問題
・連帯保証人がいない

などが挙げられます。やはり大家さんや管理会社側からすると、シニアの方に物件を貸す際、もし物件で事故や病気になって発見が遅れ孤独死となると、事故物件になってしまいます。

そうなると、その後の入居者を見つけることが困難になってしまいます。また、シニア層は定年退職をし、年金生活の方が多くいます。その場合、家賃を滞納しないで支払ってもらえるのかという不安があります。さらにテレビなどの音量が大きくて近隣から苦情は来ないか、契約後に万が一認知症を発症した場合、夜中に徘徊したりしないか、火の元の管理は大丈夫なのか、などの不安もあります。

つまり大家さんや管理会社側がシニアに賃貸物件を貸す際のデメリットを懸念して賃貸契約を断るということがあるのです。

希望の物件に住めない理由としては、シニア層が物件を借りる際にあげる「オートロック」「バリアフリー」「IHコンロ」などの条件と予算が合わないことが多いようです。

ではシニアの方が賃貸物件を借りるにはどうすれば良いのでしょうか？

・家族や親戚に協力をお願いする
賃貸物件を借りる際は連帯保証人が必要です。この連帯保証人になってもらう一般的な条件として「２親等以内の親族」「継続的な収入のある人」「反社会的勢力ではない人」というものがあります。シニアの方はこの条件の中でも家族や親戚の人に連帯保証人になってもらうことができると審査に通りやすくなるようです。やはり大家さんの懸念する家賃の滞納というリスクが減ることが考えられます。さらに家族や親戚の近くの物件を選ぶとさらに良いでしょう。これも大家さんが何かあった場合に家族や親戚がすぐに駆けつけてくれるという安心感や、孤独死などのリスクも回避できるためです。

・金銭面に問題がないことを伝える
シニアの方が入居審査に通りやすくするには、家賃の支払いに問題がないことを示す必要があります。退職して毎月の収入がない場合でも年金額や、預貯金の通帳を提示するなどすれば家賃の滞納の心配がないと判断され審査に通りやすくなることがあります。

・家賃債務保証を使う
もし身近に連帯保証人になってもらえる人がいない場合は、保証会社を利用することで賃貸契約ができることがあります。その中でもシニアの方が連帯保証人を見つけられない時に利用できる「家賃債務保証制度」というものがあります。これは一般財団法人高齢者住宅財団が運営している居住支援サービスです。ただし、この制度が利用できる物件に限ります。利用したい方は管理会社に確認してみてください。

・高齢者向けの物件を選ぶ
賃貸住宅の中には高齢者向けの「サービス付き高齢者向け住宅」というものがあります。これは自宅と同じように自由度の高い暮らしを送りながらスタッフによる安否確認や生活相談サービスなどを受けられる賃貸住宅になります。「サ高住」「サ付き」の略称で呼ばれることもあります。

・親身になってくれる不動産会社に相談する
高齢者向けの物件でなくても、不動産会社に相談をすると、高齢者歓迎の物件を紹介してくれることがあります。また困りごとなどにも相談に乗ってくれるでしょう。

・UR賃貸物件を探す
UR賃貸物件は初期費用や保証人、更新料などが不要です。さらに5種類のタイプの高齢者向け物件があります。