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賃貸の一戸建て物件にはマンションやアパートのような集合住宅にはない魅力があります。では一戸建てにはどのようなメリット・デメリットがあるのでしょうか？

【メリット】
・間取りが広い
やはりマンションに比べると間取りも広い物件が多くあります。２階建などフロア数もあるため、プライベート空間が取りやすいです。

・騒音が気にならない
マンションなどの集合住宅に比べると、隣近所の家と距離があるため、足音や話し声などの生活音をそれほど気にしなくてすむでしょう。小さな子供がいる家庭は子供が家の中を走り回ると、どうしても下の階や隣の住人からの苦情が気になりますが、一戸建ての場合はその心配は少なく、安心して暮らせます。またピアノやその他の楽器を演奏する人にも同じことがいえるでしょう。

・ルールが緩いことが多い
一戸建ては割とルールが緩いことがあり、自由にすむことができます。例えばペットの飼育は集合住宅の場合は禁止されていることが多いですが、一戸建ての場合はペットと一緒にすむことも許可されることが多いです。また、ピアノなどの楽器演奏も集合住宅では禁止している物件が多いですが、一戸建ての場合は許可されることが多いです。

・駐車場や庭がある
庭付きの物件の場合は庭でバーベキューをしたり、ガーデニングを楽しんだりすることができます。お子さまのいる家庭は夏に子供用のプールを出して遊ぶこともできます。また駐車場付きの物件の場合、駐車場を別途契約する必要がありません。

【デメリット】
・築年数が古い
一戸建ての物件はマンションに比べると物件数も少なく、築年数が経っている物件が多いです。また物件によってリフォームの状態が違います。ですので水回りの修繕がされているか、設備が故障していないかなど内見時の確認が重要になります。また耐震性や火災報知器が設置されているかなども確認しましょう。

・防犯対策が必要
マンションの場合、共有部分にセキュリティや防犯カメラなどが設置されていることがありますが、一戸建ての場合は自身で防犯対策をしなければいけません。

・郊外が多い
一戸建ての物件は駅などから離れた郊外にあることが多く、最寄り駅までの行き方や周辺にスーパーやドラッグストアなどがあるかなどを確認しなければ住んだ後、生活が大変になるかもしれません。

・庭などの手入れをしなければいけない
庭があることは魅力的ですが、雑草を抜いたり落ち葉を掃除したりしなければいけないことがあります。

賃貸マンションは物件数が多く、新築や築浅の物件、駅近の物件、間取りもワンルームから部屋数の多い物件など種類が豊富にあります。ではマンションにはどんなメリット・デメリットがあるのでしょうか？

【メリット】
・駅が近いなど利便性がいい
マンションは駅に近い物件が多くあります。スーパーやドラッグストアなどの生活に必要な施設も近くにあることが多く、生活を送るにはとても便利な環境といえるでしょう。

・新築や築浅の物件がある
マンションは物件数も多く、また新しく建てられることも多いので、常に新築や築浅の物件があります。

・防犯面で安心できる
物件によってはオートロックや共有部分に防犯カメラが設置してあったりとセキュリティ面において安心できます。

・清掃やメンテナンスの必要がない
マンションの共有部分の清掃やメンテナンスは管理会社が行いますので、自分でしなければいけないということがありません。

【デメリット】
・足音や話し声などの生活音が気になる
足音が大きかったり、大声を出したりすると上下階や隣の住人から苦情がくることがあります。また周りの住人の生活音が気になることもあります。ちなみに集合住宅で一番多い問題が騒音問題となっています。

・ルールが多い、厳しい
ペット禁止、ピアノなどの楽器禁止、ベランダで子供用のプールを使用してはいけないなど、物件によって異なりますがルールが多かったり厳しめだったりします。

・駐車場代が別にかかる
車を所有している人は、別途駐車場を契約しなければいけないため、家賃に加えて駐車場代も毎月かかってきます。またマンションの敷地内に駐車場がない場合は近くの駐車場を探さなければいけません。

・間取りによってはプライバシーがない
間取りが広くない、部屋数が少ない物件の場合はそれぞれのプライベート空間が取りにくくなるため、プライバシーを保つことができにくくなります。

それぞれの住まいのメリット・デメリットがわかったところで、どちらの物件が自分に向いているのかを考えてみましょう。どちらの住まいに向いているのか、向いている人の特徴を並べてみます。

【一戸建て向きの人】
・周りの生活音が気になる人、静かな環境で暮らしたい人
・子供のいる家庭や楽器を弾くなど、音で周りに気を使いたくない人
・ガーデニングやバーベキューなどを楽しみたい人
・ペットを飼っている、もしくは飼いたい人
・車を所有している人
・郊外でも大丈夫な人
・家族や同居人が多く、それぞれのプライバシーを大事にしたい人

一戸建ては小さな子供のいるファミリーや同居する人数が多い人に向いている物件です。間取りも広く、さらに庭のある物件は子育てには最適です。また車を所有している人は駐車場代もかからず、かつ郊外でも不便は感じないでしょう。

【マンション向きの人】
・家族や同居人が少ない人
・駅が近い、商業施設が近いなど利便性を重要視する人
・新築や築浅の物件がいい人
・最新の設備や、設備が充実した物件を好む人
・セキュリティー面で安心したい人
・虫が苦手な人

マンションは間取りが限られていますので、一人暮らしや同居人数の少ない世帯に向いている物件です。駅から近い方がいい、生活に必要な施設が近くにある方がいいなど利便性を重要視する人に向いています。また女性の一人暮らしなど防犯面が気になる人もマンションの方が安心です。そして物件数が多いのはマンションですので、新築や築浅、設備の新しい物件がいいなど、たくさんの物件から選びたい人はマンションがおすすめです。