持ち家と賃貸、どっちがいいの？

1.持ち家のメリット・デメリット

まずは持ち家のメリット・デメリットを見ていきましょう。

持ち家のメリット

・広さや間取りなどを自由に決められる
注文住宅にすれば内装や設備を自由に選ぶことができ、内装も外観も自分の好みに合った建物を建てることが可能です。
ライフスタイルの変化により間取りをかえることもできるため賃貸よりも選択肢の幅を広く持つことが可能です。
また、購入する物件にもよりますが毎月の支払額は賃貸よりも安くなる事もあります。

・資産として活用が可能
持ち家は自分の所有物の為、資産として活用する事が可能です。
急にまとまったお金が必要となったら売却して現金化する事もできます。
また、自宅を担保に融資を受けたり、賃貸に出して家賃収入を得るなど住む以外の選択肢もあります。

・ローン完済後は住居費用の負担が軽減される
ローンの完済後は毎月の返済がなくなり、固定資産税のみとなる為住居費の負担が軽くなります。高齢化で老後の期間が長くなり、定年後の年金生活となると住居費用が大きな負担となってきます。
定年までに住宅ローンを完済してしまえば、ゆとりのある老後生活を送る事ができます。

持ち家のデメリット

・引っ越しが簡単にできなくなる
住宅を購入してしまうと転勤やライフスタイルの変化による住み替え等の引っ越しが簡単にはできなくなります。
住宅を売却するにしても時間がかかってしまったり、希望金額で売却ができないとローンの残債を支払う事になる事もあります。
そうならない為にも住宅の購入時に、最寄駅から近い等の資産価値が下がりにくい物件を選定して購入する必要があります。

・住宅ローンの設定を間違うと返済が負担となってしまう
住宅ローンを組む時に借入額の検討は十分に行わないとローン返済が負担となるかもしれません。
住宅ローンの返済期間は25年～35年と長期にわたります。
契約時は十分に支払える年収があったとしても転職などをして年収が下がったりすることも考えられます。
ローンの返済が滞れば持ち家を手放す事になる可能性もあります。
住宅ローンを組む時は無理なく返済できる金額を借りるように注意しましょう。

・毎月の費用以外の費用がかかってしまう
建物や設備は時間の経過とともに劣化する為、定期的な修繕やメンテナンスが必要となります。
持ち家の場合、修繕にかかる費用は自身で負担を行う必要がある為、修繕費用を貯金しておく必要があります。
また、年に1回固定資産税がかかります。
購入する住宅によって費用は変わりますが、数十万の費用が出ていく為、購入前にいくら固定資産税がかかるかしっかりと確認をしておきましょう。