目次
1.そもそも退去費用とは？
2.入居前、入居中、退去時に気をつけるべき退去費用対策
3.退去時に起こりやすいトラブルと対処法
賃貸物件を退去する際に避けて通れないのが「退去費用」。
「思ったより高額だった……」「敷金がほとんど戻ってこなかった……」という声は珍しくありません。
しかし、退去費用は入居前からの準備と日頃のちょっとした心がけで、ぐっと抑えることができます。
今回は、退去費用の基礎知識から具体的な節約対策、さらにトラブル対処法までをわかりやすく解説します。
1.そもそも退去費用とは？
退去費用とは、賃貸物件を退去する際に発生する「原状回復費用」のことを指します。
具体的には、壁紙の張り替え、床のキズの補修、ハウスクリーニングなどが含まれます。
ポイントは、「原状回復＝すべてを元通りに戻すこと」ではないということ。
国のガイドラインでは、「借主の故意・過失・通常を超える使い方によって生じた損耗」のみが借主負担とされています。
以下のようなケースは、基本的に貸主（オーナー）側の負担となります：
・家具を置いたことによる床のへこみ
・日焼けによる壁紙の変色
・設備の経年劣化や自然損耗
●退去費用の相場はどれくらい？
退去費用の金額は、部屋の広さや築年数、使用状況によって異なりますが、一般的な目安は以下の通りです。
1R〜1K・・・約15,000〜30,000円
1LDK〜2DK・・・約30,000〜50,000円
3LDK以上・・・約50,000円〜
※喫煙やペットの飼育、壁に穴を開けたなどの場合は、10万円を超えることもあります。
2.入居前、入居中、退去時に気をつけるべき退去費用対策
【入居前】
●入居時の状態を記録しておく
写真・動画で「傷や汚れ、劣化した箇所」を記録。トラブル時の重要な証拠になります。
●契約書・重要事項説明書をしっかりチェック
特約で「クロス全張替えは借主負担」などの記載がある場合も。事前に確認しましょう。
●国交省のガイドラインを知っておく
「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」は無料公開されており、借主・貸主の負担範囲が明示されています。
【入居中】
●日常的な掃除・換気を心がける
特に水回りのカビ・油汚れは放置するとクリーニング費用が高くなりがちです。
●壁や床の保護に気を配る
家具の下には保護マット、壁には跡が残りにくいフックを使うなど、小さな工夫が大きな差に。
●喫煙・ペットの飼育には注意
タバコのヤニやペットの傷・臭いは、借主の負担として高額請求されやすいポイントです。
【退去時】
●軽く掃除をしてから退去する
プロ並みの掃除は不要ですが、簡単な清掃で印象が良くなり、不要なクリーニング費用を避けやすくなります。
●立ち会いでは明細と内訳をしっかり確認
「クロス張替えで8万円」と言われたら、「どこを、なぜ借主が負担するのか」を細かく確認しましょう。
●納得できない請求には毅然と対応を
消費生活センター（188）や宅建協会、法テラスなど、相談できる窓口を活用しましょう。
3.退去時に起こりやすいトラブルと対処法
（トラブル1）明細のない高額請求
例）クロス張替えで8万円、でも内訳がわからない
（対処法）
・必ず内訳の提示を求める（㎡数・単価など）
・借主負担の範囲と理由を明確にしてもらう
・明細が出せない＝請求の根拠が薄いと判断
（トラブル2）経年劣化も請求される
例）日焼けによる壁紙の張替え費を請求された
（対処法）
・国交省ガイドラインに基づき、「経年劣化＝貸主負担」と説明
・ガイドラインを印刷・提示すると効果的
（トラブル3）立ち会いなしで高額請求
例）退去後に勝手に修繕され、請求書だけ届く
（対処法）
・借主には退去立ち会いを求める権利がある
・万が一立ち会えない場合は、室内写真を自分で記録しておくこと
（トラブル4）相場より高いクリーニング費用
例）1Rでハウスクリーニング代が5万円
（対処法）
・「同規模物件の相場では〜円程度」と伝える
・他物件の見積もり事例を提示すると説得力がアップ
●トラブル防止チェックリスト（退去直前）
□室内全体の写真を撮ったか？
□ 立ち会いで費用の内訳を確認したか？
□ 納得できない請求にサインしていないか？
□ 明細のコピーを受け取ったか？
□ 困ったときに相談できる窓口を知っているか？
●トラブルで困ったときの相談窓口
・消費生活センター（188）
・都道府県の宅地建物取引業協会
・法テラス（無料法律相談）
いかがでしたか？退去費用は、入居時のちょっとした対策や日々の心がけで、想像以上に抑えることができます。敷金がしっかり戻ってくれば、新生活のスタートもスムーズに。これから賃貸に住む方、すでに住んでいる方も、ぜひこの記事を参考にして、安心の退去を迎えてください。もしお困りごとがあれば、トーマスリビングまでお気軽にご相談ください。
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