不動産を買うときに知っておきたいこと

1.不動産購入の前に必ずやるべき３つの準備

家を買おうと思ったら、まず最初にしておきたいのが「準備と整理」です。なんとなく「家が欲しいな」と思っても、具体的に何をどうすればいいか分からないと、動き出すのに時間がかかってしまいます。まずは、不動産を買う前にしておくべきことを、大きく３つのポイントに分けて解説していきます。

① お金の整理をする
不動産購入では、家そのものの値段だけでなく、さまざまな「見えにくいお金」がかかります。まずは、自分がいくら使えるのか、どこからお金を出すのかを整理しておきましょう。

■ 自己資金とローンのバランスを知る
「頭金をいくら用意できるか」は大切なポイントです。自己資金が多いほど、住宅ローンの借入額が少なくなり、毎月の返済もラクになります。
また、住宅ローンを組む予定がある人は、事前に銀行などで「仮審査（事前審査）」を受けておくのがおすすめです。自分がどれくらい借りられるかを知ることで、物件選びの基準もはっきりしてきます。

■ 購入時にかかる初期費用も忘れずに
物件価格とは別に、仲介手数料や登記費用、税金、ローン手数料、火災保険なども必要です。目安としては「物件価格の6〜10％程度」の諸費用がかかると言われています。たとえば3000万円の物件なら、200万円前後の費用が追加で必要になる計算です。

② エリアをしっかり検討する
「どこに住むか」は、家の広さや間取りと同じくらい重要なポイントです。エリアの選び方次第で、暮らしやすさが大きく変わります。

■ 通勤・通学のしやすさ
会社や学校までのアクセスは、毎日の負担を左右します。最寄り駅までの距離、交通手段や所要時間などをチェックしましょう。特に電車通勤の人は、混雑具合も確認しておくと安心です。

■ 周辺環境
近くにスーパーや病院、公園があるかどうかも大切です。夜道が明るいか、治安が良いかなど、実際に歩いて確かめてみるのもおすすめです。

■ 将来のライフプランも考える
今の便利さだけでなく、5年後、10年後を見据えておくことも大切です。お子さんの進学や転職、親との同居など、ライフスタイルの変化に対応できる場所かどうかも考えてみましょう。

③「新築」か「中古」かを考える
家を買うとき、必ずと言っていいほど出てくるのが「新築にする？それとも中古？」という問題。それぞれにメリット・デメリットがあるので、自分に合った方を選ぶことが大切です。

【新築のメリット】
・設備が最新で、きれい
・耐震性能や断熱性能が高い
・誰も住んだことがないため、気持ち的に安心
・住宅メーカーの保証やサポートがつく

【新築のデメリット】
・同じ広さ、立地なら中古より価格が高め
・完成前に契約することが多く、実物を確認できないことも

【中古のメリット】
・価格が抑えられていて、手の届きやすい物件も多い
・実際の建物や周囲の雰囲気を見て判断できる
・立地条件のよいエリアにある場合が多い

【中古のデメリット】
・設備が古い場合はリフォームが必要
・耐震基準が古い可能性もある
・建物の状態によっては修繕費がかさむことも