自宅の買い替え完全ガイド｜先に売る？先に買う？後悔しない4つの選択肢

2.自宅の売買のコツは？特例や控除などあるの？

自宅を売って利益（売った値段－買った値段－諸費用）が出ると、「譲渡所得税」という税金がかかります。ただし、自宅に長く住んでいた人は「税金を安くできる制度（控除や特例）」があります。知らないと損をしてしまうので、わかりやすく整理します。

【自宅を売ったときに使える控除】
（3,000万円の特別控除）
　→ 自宅を売って利益が出ても、最大3,000万円までは税金がかからない仕組み。
　例：2,800万円の利益 → 税金が控除される。

（長く住んでいた人への軽減税率）
　→ 10年以上住んでいた自宅を売った場合、譲渡所得が生じた場合、通常は約20%の税率がかかるところ、譲渡所得が6,000万円以下の部分については約14%に軽減される。

（買い替えのときの特例）
　→ 古い家を売って新しい家を買ったときに、売却益の課税を先延ばしできる制度。非課税になるわけではない。

【新居を買ったときに使える控除】
（住宅ローン控除）
　新居で住宅ローンを組むと、年末のローン残高に応じて「毎年の所得税や住民税が戻ってくる」制度。

【資金をつなぐ方法】
（つなぎ融資）
旧居が売れる前に新居を買いたいときに、短期間だけ借りられるローン。融資期間までに売却できない場合は追加コストがかかるため注意が必要。

（住み替えローン）
旧居のローンが残っていても、新しいローンにまとめられる。ただし金利が高くなる傾向にあるため、注意が必要。

※特例を受けるためにはそれぞれに一定の要件を満たす必要があります。また併用できない特例もあります。