不動産相続の手続き方法とは？流れ・費用・遺産分割の選び方を解説

1.不動産を相続することになって確認するべきことは？

相続が発生すると、まず何からはじめれば良いのでしょうか？確認すべきことをまとめてみましょう。

①相続人を確認する
相続人とは、亡くなった方（被相続人）の財産を引き継ぐ権利がある人のことです。一般的には配偶者、子ども、両親、兄弟姉妹などが対象で、民法で定められた順位に基づきます。戸籍謄本を取り寄せて、誰が相続人かを正確に確認しましょう。

②遺言書の有無を確認する
遺言書の有無で手続きの流れが大きく変わります。公正証書遺言は公証人役場で作成されたもので、家庭裁判所の検認は不要です。一方、自筆証書遺言は家庭裁判所での「検認」手続きが必要です。遺言書があれば、その内容が優先されます。

③不動産の状況を確認する
法務局で登記事項証明書（旧：登記簿謄本）を取得し、不動産の名義、場所、面積を確認します。また、固定資産税の納税通知書で評価額や税金の情報を把握できます。これらの情報は遺産分割や名義変更（相続登記）に必要です。

④相続放棄を検討する場合も
不動産には資産価値だけでなく、維持費や税金の負担が伴います。借金が多い場合や、遠方の不動産を管理できない場合など、相続放棄を選択することも可能です。相続放棄は相続開始から3か月以内に家庭裁判所で手続きが必要なので、早めに判断しましょう。