住宅ローンの事前審査と本審査の違いとは？スムーズに進めるための流れを解説

3.事前審査・本審査をスムーズに進めるためのポイントや注意点

せっかく気に入った物件を見つけても、審査が通らずに購入できないのは避けたいところです。以下のポイントを押さえておくことで、スムーズに進めることができます。

■ 事前審査はできるだけ早めに申し込む
物件探しと並行して事前審査を申し込むのがおすすめです。購入希望者が多い人気物件では、「住宅ローンの事前審査が通っているかどうか」が契約を結ぶ条件になることもあります。あらかじめ審査を通しておくと、スムーズに申込から契約まで進められます。

■ 書類の不備をなくす
本審査では、提出書類に不備があると審査が止まってしまいます。身分証明書や源泉徴収票、住民票、印鑑証明書など、金融機関から指定された書類は最新のものを準備しましょう。コピーの写りが悪い場合や住所が異なる場合も注意が必要です。

■ クレジットやカードローンの利用状況に注意
携帯電話料金の分割払い、リボ払い、カードローンなども「借入」として扱われます。延滞や滞納があると、信用情報に記録され、審査に不利になることがあります。住宅ローンの申し込み前には、できるだけ他の借入を整理しておくことが大切です。

■ 借入希望額は無理のない範囲で
事前審査では通っても、本審査で「返済負担が大きい」と判断されると減額されることがあります。「返せる額」ではなく「生活にゆとりを持てる額」で設定することが、長く安心して返済を続けるコツです。

■ 複数の金融機関を比較する
同じ条件でも、金融機関によって審査基準や金利が異なります。1社だけで判断せず、複数の銀行に事前審査を申し込み、比較検討するとよいでしょう。ただし、短期間に多数の申込をすると「借入が多い」と誤解されることもあるため、同時期に2〜3社程度に絞るのが無難です。